За последние полтора года рынок аренды жилья серьезно просел. Стоимость аренды квартир снизилась на 15-20%. Предложение намного больше спроса. Многие квартиросъемщики просят арендодателей снизить оплату, решают подыскать более дешевое жилье или ищут за те же деньги квартиры лучшего качества в более комфортных районах.
По словам одной из сотрудниц Sanoma Independent Media, она снимает трехкомнатную квартиру на ВДНХ. Раньше аренда обходилась ей в 55 000, но собственница квартиры сама предложила снизить цену на 5 тысяч рублей.
При этом в ноябре прошлого года хозяйка квартиры собиралась увеличить цену аренды до 60 000. Арендаторы отговорили ее от этого шага, объяснив, что в этом случае им придется съехать.
Другая сотрудница SIM недавно сменила жилье на более просторное и комфортное за аналогичную цену. Обе квартиры расположены на Цветном бульваре, но вторая квартира больше на 12 метров, кроме того, там качественнее отделка и более удобная инфраструктура. Эксперты рынка недвижимости подтверждают, что это — не единичные случаи, а уже отчетливо прослеживающаяся тенденция.
По словам генерального директора SPENCER ESTATE Вадима Ламина, на рынке жилья предложение выше спроса. Из-за этого снижаются ставки аренды, и многие квартиросъемщики используют появившуюся возможность, чтобы переехать в более престижный район или снять жилье лучшего качества. Он привел в пример своего клиента, который платил 80 000 рублей за аренду квартиры площадью 67 кв.
метров, расположенной на проспекте Вернадского. В целом его все устраивало, но о были проблемы с парковкой. Сейчас он переехал в дом с хорошим паркингом, который находится в пределах ТТК. При этом он продолжает платить за аренду 80 000 рублей.Ламин рассказал, что рублевые ставки за полтора года снизились на 10-15%, а долларовые упали почти вдвое. Квартиру, стоимость аренды которой год назад составляла $12 000, сейчас можно снять за $7 000 рублей. При этом аренда стала менее выгодной для владельцев квартир, так как их расходы увеличились, повысились коммунальные платежи, вырос налог на собственность, который начали рассчитывать в зависимости от кадастровой стоимости объектов, а ставки аренды снижаются.
Эксперт дал несколько советов арендаторам о том, как вести переговоры с собственниками о снижении оплаты. Разговор нужно вести доброжелательно и аккуратно. Можно сказать, что вам предложили более дешевые варианты, которые не хуже по качеству, но съезжать вы не хотите. Не стоит ожидать огромных скидок и просить владельца снизить оплату вдвое, оптимальным вариантов будет снижение цены на 10%. При этом нужно учитывать, какой была цена раньше. Если жилье сдавалась дешевле аналогичных предложений, то сейчас его цена соответствует рыночной. Если предложение было дорогим, есть смысл просить скидку. Эксперт также отмечает, что сейчас владельцы квартир стали относиться к поиску квартиросъемщиков более лояльно и снизили требования, и иногда из-за этого у них возникают проблемы. Одна собственница, сдающая квартиру в аренду, до падения рубля брала за жилье $2000, а в рублях она просит 60000.
Частный риэлтор Алексей Толоконин-Саркиссов вспоминает прошлый кризис. По его словам, в 2008 году была похожая ситуация. Ставки аренды квартир снижались, арендаторы переезжали из отдаленных районов в центр. В то время несколько его клиентов поменяли район на более престижный и удобный. Клиенты из Свиблова нашли за те же 55 000 рублей жилье на «Курской».
Сейчас те, кто снимает жилье, к примеру, на «Коломенской» и платит за аренду 40000 рублей, изучив предложения, может перебраться на Павелецкую, не переплатив.
Прямо заявлять арендодателю, то если он не снизит оплату, вы съедете, не стоит, поскольку, хотя это и весомый аргумент, это похоже на шантаж. Но, снимая квартиру за 30 тысяч рублей, разумным будет попросить включить 1000-2000 рублей платы за воду и электроэнергию в арендную плату.
Некоторые собственники сейчас пытаются договориться о повышении ставки, объясняя это тем, что их доходы упали. Но эксперты не советуют им поднимать цену на аренду, так как на рынке предложение превышает спрос.